2018年 9月 24日 星期一    English    中文繁體
2011年加拿大房市优于预期

尽管总体经济情势黯淡,但加拿大房地产市场继续优于经济学家的预期,有望明年仍维持健康状态。

加拿大最大的房地产经纪人团体加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association),15日在公布强劲的销售报告后,又将今年房地产销售量预期向上修正0.5%,亦即由原来的比2010年增长0.9%,向上修正为增长1.4%。

现在,加拿大房地产协会预测,今年房地产成交量为45万3300个住宅单位,明年略有下降,但仍将达到44万6915个单位。该机构又预测,2013年本国房市继续维持健康状态,全年成交量可达45万1200个单位。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada, RBC)15日公布的房地产预测报告(RBC Housing Forecast),也预测今年房地产销售量同比增长1.4%,而且对明年的房市预测比加拿大房地产协会更乐观,认为2012年成交量有望在今年基础上再增长0.4%。

加拿大和美国央行为抵销全球经济成长缓慢的不利影响而维持极低利率,分析师们上修房地产成交量与此显然相关。加拿大房地产协会总裁摩斯指出,全球金融市场和经济的动荡,看来未能压抑加拿大房地产市场的买气,「低利率有可能维持相当长一段时间,购屋者清晰看到了这一机会。」

贷款利率低使购屋者继续对房市具有信心,而不断增长的房价又令上市求售的住宅数量保持健康水平。此外,稳定的就业环境又为售屋者和购屋者提供了保证。

在加拿大房地产协会的求售网(MLS)上,今年10月的销售活动是自今年1月以来最活跃的,全国平均房价也比去年同期上升5.5%。今年10月全加房屋成交量为3万8533个单位,比去年同期增长8.1%;全国平均房价则为36万2899元,高于去年同期的34万3950元。

皇家银行高级经济师赫吉在最新的房市预测报告中预测,今年加拿大平均房价涨幅为5.3%,高于前一份报告预测的4.3%,明年涨幅为0.5%,也高于原来预测的0.1%。

加拿大房地产协会对平均房价预测为,今年平均上涨至36万2700元,高于去年的33万9049元,全年涨幅7%;明年房价维持稳定。

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师陶尔指出,其实今年10月房价涨幅是1月以来最低的,对已有房价虚高之虞的房市来说有好处。他接着说:「可是,不管从什么角度看房市,不管是相对房租看、相对收入看,还是相对人口因素看,都是过火的。」

他预测,按照目前的速度,房价将在明年第二季时停止增长。同时他又认为,加拿大房地产市场没有崩溃的危险,而是有望软着陆。

 
世界新闻网
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