2018年 9月 24日 星期一    English    中文繁體
房市冷却 专家:房价稳到2011
这一轮的房价上涨已过巅峰状态,随著房地产市场冷却,预期从现在开始一直到 2011 年加拿大房市都将处于稳定状况,这是经济学家们最近作出的预测。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师库伦普(Gregory Klump)2 日预测,2010 年下半年按年度计算的房价轻微下跌,2011 年房价稳定平稳。最近新推上市场求售的住宅数量高于预期,因此迅速改变了原来供不应求的局面,这便是造成房地产市场的供求关系这么快趋于平衡的重要原因。

原先对市场前景维持乐观的加拿大房地产协会,2 日修正对今年房价升的预测,从原来预测今年房价比去年上涨 5.4% 向下修正为仅上涨1.6%。

这个代表房地产经纪人利益的机构预测,由于卑诗省和安大略省的房价跌幅较大,2011 年全加房价将下跌 1.5%,但实际上其它地区房价将维持稳定。

加拿大房贷专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)首席经济师邓丁(Will Dunning)认为,今年最高房价阶段已过去,明年可能下降。

在向下修正房价同时,加拿大房地产协会又把其预测的今年二手屋成交量,由原来的 52 万 7300 个住宅单位向下修正掉将近 4 万个单位,原因是卑诗、亚伯达和安大略三省的房地产市场开始冷却。库伦普说,主要是卑省的房地产成交量迅速减少。该机构现在预测,今年全加二手屋成交量为 49 万 600 个住宅单位,但仍比 2009 年高 5.5%。

房价在去年下半年至今年上半年期间猛涨,是由数项因素造成的。首先是预期房贷利率将随著经济好转开始上升,其次联邦政府收紧房贷发放规定,再有就是卑省和安省从 7 月 1 日起开始实施的两税合并将导致购屋成本上升数千元,这些因素综合在一起,导致房价爆发式上涨。

加拿大央行也在本月 1 日三年来首度提升基本利率,使隔夜拆款利率由原来的 0.25 厘上升至 0.5 厘。尽管涨幅很小,基本利率仍处于极低水平,但很多经济学家据此说,这是加拿大的低利率时代结束的标誌。

邓丁说,房价将趋于平缓,但利率将趋于上升,人们是乘目前利率低赶快买房子,还是等到将来房价下降、利率上涨时再进入房市呢?这是件很费思量之事。

Invis 房贷经纪公司的地区经理哈弗认为,既然房地产是长期投资,只要有能力,总是宜早不宜晚。

(来源:世界日报)

 
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