2018年 8月 21日 星期二    English    中文繁體
大多区楼市续放缓
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多区资深市场分析专家布赖特伯(Inna Breidburg)昨天在多伦多举行的楼市预测会议中指出﹐儘管整体上预测大多区楼市会放缓﹐明年中至年底才会有起色﹐但大多伦多一些地区的楼价升幅会继续表现较佳。

据过去数年的统计﹐万锦市﹑烈治文山市﹑多市的惠柳第及北约克区﹑多市中区的Annex及Yorkville等区的楼价升幅较佳﹐其中惠柳第区的独立屋于今年的升幅达13%﹔而多市中区的Annex及Yorkville区的独立屋于今年的升幅更是惊人的25%。

布赖特伯昨天于大多区会议中心举行的楼市预测会议中发表演说称﹐大多区独立屋今年平均升7%﹐但例如Forest Hill及High Park等贵屋区的升幅则较弱﹐近郊的新市﹐其独立屋的升幅更低于平均﹐显示各区楼市的市道也有不同。

她指大多区独立屋屋价较易负担的地区之中﹐近两年以宾顿市销量较多﹐今年首9个月达约3800间﹐销量也较去增5.4%。

多伦多士嘉堡区于今年首9个月的独立屋销量约2700间﹐但较去年同期跌2.3%。

然而﹐大多区独立屋屋价较高地区于今年的销量﹐今年首9个月都差不多齐齐较往年同期减少﹐其中烈治文山市劲跌26.6%﹔多伦多市减4.8%﹔北约克区减3.2%﹔万锦市跌1.8%﹔密西沙加市减1.6%。但奥克维尔市今年的销售量则增6.8%。

烈市独立屋销量跌26.6%

CMHC预测﹐明年大多区的屋价﹑销售量及动工数量都会放缓。近期市民对新屋的需求减少﹐令到明年的建筑量及人口较近正常比例。由于首次买楼者的负担能力追不上及房屋投资回报放缓﹐故明年楼价应较可负担。

CMHC的安省地区经济师Ted Tsiakopoulos指出﹐安省的大城市于近年的楼市极之旺盛﹐但以现时情况来看﹐较小市镇的楼市可于明年表现较佳。例如温莎市﹑雷湾﹑萨百里(Sudbury)及伦敦等城市﹐明年会较大城市表现佳﹐这主要是得益于美国经济继续复苏。

 
明报
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