2017年 12月 18日 星期一    English    中文繁體
购房费用知多少

这里提到的费用主要指房屋交接之前Buyer要支出的费用。为了减少意想不到的事情发生,买主对此应有所了解。

A. 按揭保险费。
       如果您的贷款额高于房价的80%,银行要求您买按揭保险。保险金一般是总贷款额的1%--2.75%不等。保险金可以一次付清,也可以并入按揭贷款分期支付。同时您还要支付$165左右的保险申请费。该规定有例外

B. 验房费。
       通常合同签订之后,买家会请一位专业的验房师对所购房产进行专业验查,以确保没有严重的缺陷。这个费用大概$250-$350不等。

C. 律师费。 
      
买房时需要律师帮助, 如产权查寻, 产权登记, 需付律师费. 律师费一般在$1,000到 $1,500不等.

D. 地产转让税(LTT=Land Transfer Tax)。
     此税不是指地方政府每年征收的地产税(Property Tax)。而是地产买卖过程中,买家支付的一次性的税收(安省)。其税率根据房价的不同从0.5%-2.0%不等。下面介绍一种简单的计算方法:
    如果:  房价
$250K----LTT=房价x10%-$275
   $250K<房价
$400K----LTT=房价x1.5%-$1525
                
房价>$400K----LTT=房价x2.0%-$3525
     除了安省地产转让税之外,多伦多市政府对位于多伦多市的房产从2008年2月1日起加征多伦多地产转让税(TLTT)。

E. 帐单及地税调整费用。
     这个费用最常见的主要是地税调整造成的。比如,房子的交接日期是5月1日。卖主在此之前已经把1到6月份的地税全交了,那么在交接的时候,买主就应该把5月1日到6月30日的地税按天计算付给卖主。如此产生的费用即调整费用。根据以上例子,如果交接日期为7月1日,那么这个费用将是Seller付给Buyer的。

F. 房屋保险费。

        因为贷款是以房产作抵押,因此放贷银行要求Buyer在过户前为房屋买好保险。另外,即使是现金交易,没有抵押贷款,Buyer也需要买保险。这是安省法律规定的。

  以上费用除后两项外,统称为过户费(Closing Cost),大致应为房价的1.5%。

 
上传: T.C
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